Арбитражный суд Воронежской области частично удовлетворил иск управления имущественных и земельных отношений (УИЗО) администрации города к девелоперу Антону Евсееву. Спор касался невыполнения обязательств по договору купли-продажи объекта культурного наследия «Дом Вагнера». Суд постановил взыскать с ответчика штраф в размере 50,7 тыс. рублей, что существенно меньше изначально запрошенных 507,8 тыс. рублей. Истец требовал сумму, равную 5% от стоимости объекта, оценённого в 10,1 млн рублей.
Речь идёт о здании конца XIX века, расположенном по адресу: Воронеж, улица Никитинская, 45. В 2018 году дом был выставлен на торги на основании решения администрации о приватизации и продаже объекта культурного наследия. Победителем торгов стал Антон Евсеев, с которым в августе того же года был заключён договор купли-продажи. Документ закреплял обязательства по сохранению здания в соответствии с охранным статусом и предусматривал два этапа реставрационных работ: первый – до 1 июля 2020 года, второй – до 1 октября 2024 года.
В сентябре 2024 года администрация потребовала от предпринимателя отчёт о ходе выполнения обязательств. Евсеев предоставил документы по первому этапу и объяснил причины задержки второго, однако УИЗО сочло их недостаточными. После этого ведомство направило уведомление о необходимости уплаты неустойки в размере 507,8 тыс. рублей и обратилось в суд.
Ответчик утверждал, что не располагал полной информацией о предстоящих расходах на реставрацию, а разработка проектной документации потребовала значительно больше времени и средств, чем предполагалось. Ссылаясь на статью 333 ГК РФ, Евсеев ходатайствовал об уменьшении штрафа. Суд учёл эти обстоятельства как смягчающие и снизил сумму взыскания до 50,7 тыс. рублей.
