Зловещие дольщики

Признание прокурора области губернатору

То, о чем уже давно говорили в кулуарах вертикали и строительного бизнеса, на прошедшей неделе стало официальной новостью: прокурор Воронежской области Николай Шишкин сообщил губернатору Алексею Гордееву об опасности появления новых обманутых дольщиков. Губернатору стоило больших трудов в условиях кризиса расселить прежнюю группировку обманутых в 4,5 тысячи человек, а тут на тебе – на колу мочало, начинай сначала.

Признание прокурора области губернатору

Николай Шишкин выразил беспокойство о вновь возникших «негативных процессах» в долевом строительстве жилья, что грозит возникновением новой группы обманутых дольщиков, готовых на самые отчаянные акции, включая политические, что крайне нежелательно в условиях подготовки к выборам Президента России. Люди отчаявшиеся могут сильно повлиять на светлое будущее страны – а нам это надо?

Сегодня в реестре обманутых дольщиков осталось всего 36 граждан. Видимо, это расслабило «органы»: Госстройнадзор снизил контроль отчетности и проектных деклараций стройфирм и соблюдение ими законов. ДИЗО не обеспечил надзор за целевым использованием участка по ул. Спортивная набережная, 19а, где ООО «ВоронежЕвроСтрой» (контролируется женой обанкротившегося бизнесмена Сергея Лесникова, экс-зятя экс-босса ЮВЖД Атласова) строит 21-этажныйдом и с марта 2015-го привлекает дольщиков.ДИЗО безуспешно пытается через суд взыскать более 3 млн руб. долга этой фирмы за аренду участка. Сам Лесников сообщил, что в проекте 70 дольщиков, а сдача комплекса планируется в середине 2018-го.

Прокуратура попеняла и мэрии, что та согласовала строительство фирмой «Реста» 7-этажного жилого дома на ул. Марата, с незаконным увеличением вдвое площади под застройку. Иначе говоря, с элементарным захватом земли. ФирмаГК «Развитие» депутата воронежской облдумы Сергея Гончарова в декабре 2016-говыкупила у «Ресты» этот участок с объектом ~30% готовности, но его обещанию достроить дом мешает конфликт с соседями в частном секторе. При этом Гончаров сообщил, что перспективу появления обманутых дольщиков закон практически свел к нулю.

Еще прокуратура вскрыла, что ООО «Алекс» незаконно привлекло деньги дольщиков по договорам без госрегистрации, а ООО «Агропромстрой» не сообщило дольщикам о переносе сроков сдачи 16-этажкив Цимлянском переулке на Машмете, который должна была сдать еще год назад.

Серьезные нарушения в долевом строительстве обнаружены и в пригородном поселке Отрадное.

Все это - случаи частные, а есть и проблемы общие, которые несут рынку долевого строительства большие неприятности. Неотвратимое дальнейшее падение цен на жилье в новостройках признали уже многие эксперты, а крах стройфирм и смежных отраслей грозит возникновением новых групп обманутых дольщиков, несмотря на то, что власть очень обеспокоилась их протестами и приняла ряд законов, чтоб снять эту проблему раз и навсегда.

Но так и не сняла. А ситуация у наших соседей в Тамбовской области и прогноз Центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» на круглом столе Финансового форума по недвижимости, что цены на жилье в Москве грозят упасть к 2021-му до 40%, напрочь опровергают уверенность господина Гончарова, что ценам падать некуда.

У соседей началось

В Тамбовской области число обманутых дольщиков может увеличиться с 328 до 1200 человек, сообщил на днях начальник тамошнего Стройнадзора. На 1.02.2017 в Тамбовской области застройщиками-банкротами «ЖилСервис», «ЮКОН», «Тамбовстройкомплект» (все – ООО) не достроено 6 многоэтажек, работы на еще 7 объектах то потухнут, то погаснут. Суд уже признал обманутыми дольщиками 328 человек! В свое время тамбовская обладминистрация по примеру Воронежской области приняла меры поддержки застройщиков, взявшихся завершить проблемные объекты: им обещаны дополнительные участки без торгов, освобождение от арендной платы за них, увеличение площади и этажность объектов, а подключение их к инженерным сетям муниципалитеты берут на себя. Кроме того, отдельным категориям дольщиков (многодетные семьи, дети-сироты, участники Великой Отечественной войны) выдадут из облбюджета на достройку объекта до 350000 руб.

А Тамбовская УФНС обратилась в обларбитраж с заявлением о признании банкротом известного в регионе бизнесмена Джамала Шамояна. Это уже вторая попытка: аналогичный иск УФНС арбитраж рассматривал в 2015-м и отказал, поскольку Шамоян погасил долги. Джамал этот крут: он гендиректор союза многоотраслевых предприятий «Дижла», совладелец ООО «Сатурн» (аренда и управление недвижимостью) и владелец ООО «Туровское» (строительство зданий). Известность в регионе Шамояну принесло дело фирмы-застройщика ООО «Центржилстрой»: в 2015-мтамбовский Гoсстрoйнaдзoр пo требованию прокурора в связи с валом жалоб на задержки строительства проверял целевое расходование средств дольщиков, а в январе 2017-го по результатам прокурорской проверки фирму привлекли к ответственности.

Было и быльем поросло

Рынок строительства жилья агонизирует давно. В июле2015-го застройщики Москвы даже устроили «черную пятницу», выставив на продажу 2700 квартир и участков со скидками до 30%. Но им не удалось продать и десятую часть объектов. А власти той распродаже очень не обрадовались. Правительство Московской области пригрозило проверить застройщиков, которые попытаются продать квартиры с большим дисконтом. Мы, мол, не корысти ради пугаем, а токмо волею избравшего нас населения: большая распродажа пахнет митингами обманутых дольщиков! Квартиры продадут с большой скидкой, чтоб получить деньги здесь и сейчас, а там хоть трава не расти.Власти Подмосковья даже направили запросы в прокуратуру, ФАС и ФНС по факту проведения «черной пятницы».

Эксперты тогда заявили, что многие квартиры никогда не найдут покупателя. И что многие строители бросили объекты на уровне котлована, послав прощальный привет тем, кто купил в них квартиры, и все силы направили на объекты, которые можно аврально достроить и сдать, так что появление новых обманутых дольщиков стало неизбежным, несмотря на жесткость федеральных законов.

В июле 2016-го Воронежская облпрокуратура провела форум «Долевое строительство жилья». Обсуждали защиту прав обманутых дольщиков. Облпрокурор напомнил, что в 2009-м 18 стройфирм остановили работу на 42 объектах, создав отряд обманутых дольщиков в 4,5 тысячи человек, аэто были, в основном, люди с невысоким доходом, оформившие ипотеку или продавшие единственное жильё, чтоб вложиться в строительство. Тогда власти сумели возобновить строительство большинства объектов (видимо, отчасти платой за это стал и яблоневый сад на бывших землях ВГАУ), и в реестре обманутых дольщиков осталось только 37 человек. Теперь кризис возобновился с новой силой, одновременно с бурным строительством жилья: возводится 159 объектов долевого строительства, из них 107 - в Воронеже.

Облпрокуратура внесла в облдуму законопроект о бесплатной юридической помощи обманутым дольщикам. Спрашивается, зачем? Ведь государство как бы гарантировало им полную безопасность! Видимо, прокуратура сомневалась в этом. И правильно делала.

Полгода – не срок

Мы присутствуем при трагическом эпохальном событии - агонии рынка жилья. Хотя некоторые риэлторы и строители божатся, что цены новостроек вот-вот начнут расти, несмотря даже на отмену госсубсидирования ипотеки. Еще осенью эксперты оценили отказ ООО «Выбор» от «замораживания» строек как твердую поддержку этой фирмы «Россельхозбанком». Или как ведение рискованной игры в надежде, что рынок со дня на день вернется к росту. У «Выбора» скопилось 2500 непроданных квартир; при средней их стоимости в 1,7 млн рублей это более 4 «замороженных» миллиардов! При этом фирма заявила о новых крупных проектах строительства: на Левом берегу - квартал «Озерки» на 1,25 млн кв. м жилья и в Коминтерновском районе - ЖК «Цветной бульвар» на 255000 кв. м.

Тогда же комиссия облправительства по защите прав дольщиков сообщила, что из 94 «долевых» объектов у 5сорваны сроки ввода в эксплуатацию. Пока немного. Но это год авральный, когда срочно достраивали и сдавали все, что можно было. По итогам 2016-го строители были готовы сдать рекордные 1,53 млн кв. м жилья, а строились еще 3,3 млн кв. м.! К концу года их сдавали его толпой и с помпой, а после Нового года – как отрезало. И сколько будет отрезано дольщиков, никому не ведомо.

В декабре «Выбор» в честь своего 19-летия объявил ночь распродаж квартир в 6 своих жилых комплексах со скидкой до 19% и первым взносом 19000 руб. Всего одна ночь, и те, кто не успел, теперь будут покупать жилье без скидок.

ООО «Вит-строй» собралось строить в Ямном и в микрорайонах «Благодатный» и «Рождественский» десятки тысяч квартир. Хотя вице-мэр Воронежа по градостроительству Астанин, теперь уже бывший, сообщил, что средняя цена кв. м в новостройках упала за год с 44-45 до 39-40 тысяч руб., и будет дальше падать, а сверхприбылей на рынке жилья больше не будет.

Директор ОКС «Левобережник» Владимир Сорокин возразил Астанину: дальше, мол, ценам падать некуда, иначе они уйдут ниже себестоимости.

Как будто цены на рынке диктует не спрос, а эта самая себестоимость.

Фирма «Инстеп» внесла коррективы в планировки жилого квартала в Бабяково, назвав причиной их «общее снижение спроса на 30%». А сроки сдачи квартала увязала с «рыночной конъюнктурой» - это к вопросу о дольщиках, который так обеспокоил областную прокуратуру.

В Ямном к 2030 году ждут 15-кратный рост населения – с 4400 жителей до 64000!

В Отрадном ДСК возводит микрорайон «Черемушки»на 35000 человек.

Пока удалось продать лишь 35% жилья в новостройках. Большинство покупателей – ипотечники, и просроченные долги их приближаются к миллиарду. Значит, часть квартир достанется банкам и будет по-прежнему пустовать. Что делать с остальным неликвидом, никто пока не знает. Сдадут ли строители в этом году те объекты, которые они не стали аврально достраивать в прошлом, и сколько таких объектов зависнет до светлого будущего, не знают даже они сами.

 

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру