В Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) прошло онлайн-заседание Комиссии по жилищной политике, ключевой темой которого стала новая угроза для рынка недвижимости — так называемый «потребительский терроризм». Участники дискуссии, среди которых были президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец и эксперты строительного и банковского секторов, обсудили масштабы проблемы и пути ее решения.
С критической оценкой ситуации выступил председатель комитета по строительной политике Воронежской областной думы Сергей Лукин. По его словам, отрасль столкнулась с систематическими злоупотреблениями со стороны недобросовестных потребителей, координируемых специализированными юридическими фирмами.
«Темпы его роста угрожающие. Суды буквально захлестнул поток исков, инициируемых профильными юридическими компаниями, которые представляют интересы дольщиков по доверенности», — заявил Лукин.
Депутат пояснил, что такие компании массово готовят претензии к девелоперам, акцентируя внимание на незначительных дефектах, не влияющих на безопасность и комфортность жилья. Мотивацией для юристов служит договоренность о получении до 50% от сумм, взысканных с застройщика. Лукин привел пример: сразу после сдачи дома в чатах или на информационных стендах появляются объявления о сборе желающих подать на денежную компенсацию.
В результате, отметил он, девелоперы несут многомиллионные убытки, которые могли бы быть направлены на инвестиции в развитие, что в конечном счете ведет к удорожанию квадратного метра для всех покупателей.
Было отмечено, что ранее в законодательство уже вносились коррективы для защиты застройщиков. Изменения в Федеральный закон № 214 установили пределы финансовой ответственности застройщика перед дольщиком на этапе строительства. Однако после передачи ключей и перехода прав собственности в силу вступает Закон «О защите прав потребителей», предусматривающий более существенные компенсации, чем 214-ФЗ. Именно этой разницей, по мнению участников заседания, и пользуются недобросовестные юристы.
Последствия этой практики уже ощущаются по всей стране: застройщики сокращают предложение квартир с отделкой, чтобы минимизировать поводы для претензий, что в итоге также сказывается на конечной стоимости жилья.
По итогам обсуждения участники заседания пришли к консенсусу о необходимости федерального вмешательства для защиты устойчивости строительной отрасли. Для решения проблемы была создана рабочая группа, которой поручено разработать соответствующие законодательные инициативы.
