Региону удалось войти в лидеры по динамике роста цен на жилье в начале 2025 года.
По итогам первого квартала 2025 года, средний показатель стоимости одного квадратного метра в новых жилых комплексах Воронежа увеличился до 137,8 тысяч рублей. За указанный период зафиксирован прирост в размере 5,9%, что является одним из наиболее значимых показателей среди крупнейших российских городов, согласно данным аналитиков платформы «Циан.Аналитика».
В масштабах страны, в населенных пунктах с численностью населения свыше 500 тысяч человек, цена квадратного метра возросла на 3,5%, достигнув среднего значения в 160,9 тысяч рублей. Тем не менее, динамика роста цен значительно варьируется в зависимости от региона. Наиболее существенное удорожание жилья произошло в Челябинске до 162,8 тысяч рублей за метр (+7,4%), в Набережных Челнах до 139,7 тысяч рублей (+7,1%) и в Тольятти до 149,9 тысяч рублей (+6,5%). Также в пятерку регионов-лидеров по росту цен вошли Москва 403,1 тысячи рублей (+6%) и Кемерово 138,8 тысячи рублей (+6%).
Воронеж, продемонстрировавший увеличение стоимости на 5,9% и среднюю цену в 137,8 тысяч рублей, занял позицию неподалеку от лидеров. Для сравнения: в Санкт-Петербурге стоимость метра составляет 274,9 тысяч рублей, а прирост за квартал составил 4%. В Иркутске и Омске также наблюдалось ускоренное повышение цен 5,1%, при средних показателях в 171,6 и 150,2 тысячи рублей соответственно. В Ижевске 122,5 тысячи рублей и прирост 5,3%.
Среди соседних с Воронежем регионов в исследовании фигурирует Курск, где стоимость квадрата аналогична 137,8 тысяч рублей. В Липецке, Белгороде и Тамбове уровень цен ниже и не отражён в данном отчете. В Рязани (123,9 тысячи рублей) и Ростове-на-Дону (145,6 тысячи рублей) отмечен небольшой спад на 0,6% и 0,5% соответственно. Эксперты интерпретируют это явление скорее как признак стагнации, нежели фактического снижения цен.
Годовой рост стоимости жилья в Воронеже составил 18%. Для сравнения: в Тольятти годовой прирост составил 32%, в Томске 26% (185,1 тысяча рублей), в Ижевске 22%. В Москве годовой прирост составил 15%, в Санкт-Петербурге 12%. Лишь в четырех городах цены оказались ниже прошлогоднего уровня: Махачкала (109,9 тысяч рублей, −6%), Ставрополь (100,4 тысячи рублей, −2%), Краснодар (169,8 тысяч рублей, −3%) и Оренбург (113,3 тысячи рублей, 0%).
«Несмотря на продолжающийся рост цен в объявлениях, сделки часто заключаются со значительными скидками, — комментирует ситуацию эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская. — Застройщики стремятся поддерживать интерес покупателей, проводя акции, предлагая рассрочку и вводя в продажу новые корпуса по сниженным рыночным ценам».
Февраль стал рекордным месяцем на рынке недвижимости после завершения программы льготной ипотеки. Март, напротив, ознаменовался снижением спроса, что стало беспрецедентным событием за последнее десятилетие. Объем предложения на рынке сократился на 11% по сравнению с мартом предыдущего года. Однако, несмотря на уменьшение числа предложений новостроек, дефицита не наблюдается, и выбор остается достаточно широким.
