Сейчас неоднозначное время на рынке нежилой, да и в принципе любой недвижимости. Что делать продавцам и покупателям нежилых помещений? Покупать? Продавать? Выжидать?
Старший партнёр компании «СОТА» Александр Пушкарев дал читателям "МК в Воронеже" рекомендации, как вести себя в данное время с продажей и покупкой недвижимости.
– 28 февраля 2022 года ЦБ России поднял ставку рефинансирования до 20%, ипотечные ставки значительно выросли, отечественный фондовый рынок катастрофически рухнул. Как же грамотно поступить при операциях с недвижимостью, исходя из новых реалий?
Важно сразу определиться, о какой категории участника рынка недвижимости мы сейчас говорим. Основных категорий по сути две:
- продавцы
- и покупатели,
значительную часть из которых, составляют инвесторы. Давайте коснёмся и тех и других.
Продавцы нежилых объектов реагируют на происходящие сейчас события по-разному. Некоторые из них временно «ставят на паузу» свои объекты, т. е. фактически снимают их с продажи – забегая наперёд сразу скажу, что лично я не являюсь сторонником такой позиции. Кто-то из продавцов начинает неадекватно переписывать «ценники» на свои объекты, поддаваясь эмоциональной составляющей. Понять и тех других можно – среднестатистический собственник коммерческой недвижимости, находится в подвешенном состоянии, не понимая, что и как ему делать в сложившихся обстоятельствах.
А что делать инвесторам, покупателям, которые планировали приобрести тот или иной коммерческий объект? Срочно покупать или выжидать лучших цен? Как не ошибиться и не прогадать?
Выскажу своё видение. Есть хорошая мысль, которой я стараюсь придерживаться: «В жизни не всё так просто, как иногда кажется – всё гораздо проще». Говоря простым языком, я считаю, что если нужно продавать – продавай; если нужно покупать – покупай.
Считаю, что при подобном развитии событий продавцам помещений нужно действовать точечно, разумно и взвешенно. Если собственнику необходимы денежные средства для удовлетворения его насущных потребностей, решения каких-либо финансовых проблем, либо для реализации какого-либо проекта, то объект нужно продавать по объективно рыночной цене. А если помещение продаётся без понимания того, ЧТО именно дальше с вырученными от продажи деньгами делать, то можно и переждать, и временно поставить реализацию объекта «на паузу». И в зависимости от дальнейшего развития политических и экономических событий, принимать взвешенное решение.
Покупателям же рекомендую не хватать «всё подряд», а тщательно просчитывать экономическую составляющую отдельно взятого коммерческого объекта. Рекомендую сотрудничать только с надёжными и известными риэлторскими агентствами, проявлять гибкость, быть готовым оперативно принимать решения.
Рекомендую действовать исходя из потребностей – если нужно покупать, то анализируйте рынок, ведите переговоры и покупайте. Если нужны денежные средства – продавайте, будьте «договороспособными», не нужно ждать чуда, что недвижимость будет резко дорожать. Никто на 100% не знает, как в нынешних обстоятельствах поведёт себя дальше рынок.
Независимо от того покупаете вы или продаёте нежилую недвижимость – обращайтесь к проверенным риэлторам и агентствам, которые являются экспертами в работе с коммерческими объектами.
Во-первых, мы поможем вам категорически снизить риски при покупке, либо продаже, а также окажем полное юридическое сопровождение сделок. Во-вторых, поможем грамотно просчитать всю экономическую оставляющую продаваемого или покупаемого коммерческого объекта, и, соответственно, максимально выгодно и безопасно продать или купить нежилое помещение.
