На сайте Воронежской городской думы опубликовали проект решения «О приобретении жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилфонда», предусматривающее увеличение закупочных цен на жилье для расселения воронежцев из ветхого и аварийного фонда.
Цены на 2021-2022 год были увеличены до 65 тысяч рублей за квадратный метр для «однушек», и до 57 тыс. рублей для квартир большей площадью. Данные корректировки потребуют добавить еще 71 млн. рублей дополнительного финансирования, к запланированным ранее 103 млн., что будет учитываться в формировании городского бюджета на будущий год. Правда, при условии, что из областной казны будет субсидирована половина этой суммы.
Решение городских парламентариев о прежних расценках, установленных в марте этого года (52,2 тыс. руб. для «однушек» и «двушек», 49 тыс. руб. для «трешек» и более), проектом аннулируется в связи со значительным скачком цен на жилье этим летом. После резкого повышения стоимости квартир, желающих продавать их для расселения аварийного жилья, не нашлось. Власти успели прибрести по старым расценкам лишь 28 квартир и еще с десятью собственниками договориться о денежном возмещении.
А затем три аукциона, которые мэрия проводила в июле этого года, оказались провальными. Они были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок (по данным Росстатистики уже тогда на рынке жилья метр оценивался в среднем в 58,3 тыс. руб.). В результате воронежцы, проживающие на 4,5 тысячах кв. метрах аварийного жилья, рисковали остаться у разбитого корыта. А это 157 квартир, необходимых для завершения четвертого этапа программы.
Чтобы этого не произошло, администрация города будет вынуждена покупать жилье для расселения аварийного фонда по большей стоимости квадратного метра. Хотя риэлторы называют вышеозначенную цену «среднерыночной», причем для вторичного жилья.
Финансирование регионального проекта по сокращению аварийного жилья по большей части будет предоставляться Фондом содействия реформирования ЖКХ – объем федеральной поддержки определяется Министерством строительства. К примеру, в конце прошлого года Минстроем планировалось оказывать поддержку в третьем квартале 2021 года в размере 43,79 тыс. руб. за кв. метр.
По словам экспертов, цены на рынке жилья снижаться не планируют. Большая доля вероятности, что рост будет продолжаться, чему поспособствовали сразу несколько факторов. Первым толчком стал переход на эскроу-счета при долевом строительстве, за ним – рост кредитных ставок. «Благодаря» пандемии и закрытию границ, произошел отток дешевой рабочей силы, а сумасшедший рост цен на стройматериалы (в три и более раза!) стал «вишенкой на торте». Да и общую годовую инфляцию тоже никто не отменял…
