В европейских странах тоже есть подобные иски, но там нет тотальной междоусобицы. Отчего ж происходит такая буча в нашем ЖКХ? А оттого, что законы в этой сфере таковы, что в мутной их воде можно много рыбы наловить, а ответственность за браконьерство весьма условна. Слышал ли кто-нибудь, чтоб хоть одного жулика посадили за фиктивные начеты, предъявленные населению?
Долой посредников!
Простые воронежцы не создают управляющие компании: это удел местной знати. Деятельность этих УК всегда сопровождалась скандалами, но наверху не спешили навести в этой сфере порядок: российские джунгли полны были добычи, и владельцы «национальных достояний» могли жировать, не обращая внимания на мелких хищников.
После обвала покупательной способности россиян и санкций, кризис усугубивших, джунгли наши заметно оскудели, и поставщики коммунальных ресурсов обеспокоились: почему это УК на местах сплошь в долгах перед нами и не платят? Собирают, понимаешь, деньги за наши «национальные достояния» и часть их зажиливают. А пусть-ка население платит напрямую нам!
Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс РФ, чтоб с апреля 2018-го исключить мелких хищников из пищевой цепочки. К тому времени прокуратура Воронежской области подсчитала, что к концу 2017-го долг коммунальных предприятий перед поставщиками ресурсов превысил 1,3 млрд руб., а деньги воронежцев зачастую использовались «не по целевому назначению». Прокуратура возбудила пять уголовных дел по фактам причинения поставщикам финансового ущерба.
И хоть бы кто-нибудь пожалел бедные УК! Наоборот, на информационной поляне бушевала ненависть к ним со стороны воронежцев, а редкие похвалы вызывали подозрение, что написаны они даже не сотрудниками самих УК, а их руководством, потому что себе оно платит зарплаты несметные, а рядовым работникам — жалкие.
УК дали много поводов для ненависти. Зимой воронежцы дружно возмущались непроходимыми сугробами во дворах и на улицах, весной — дырявыми крышами и порчей имущества в залитых домах, институтах, школах и детсадах. Госжилинспекция подсчитала, что в 2017-м жители области 17000 раз обращались к ней с жалобами на УК и ТСЖ! Особого толка от этого не было: ГЖИ на кучу жалоб вынесла всего 550 предписаний — одно на тридцать. Новый глава области Александр Гусев так оценил ситуацию: «Если УК умышленно нарушает права жильцов, наша с вами задача — не тысячу проверок провести и ни одну компанию при этом не лишить лицензии, а лучше провести 100 проверок и 90 из них закончить действенными мерами». А мера здесь единственная: «отлучить недобросовестную компанию от денег».
На заседании облправительства, кстати, выяснилась удивительная вещь: в Воронеже 20% УК работают с убытками — во как! А чего ж они с такой страстью и судебными издержками сражаются за обладание многоэтажками? За возможность получать убытки, что ли?
Смысл их «убыточности» прост: у воронежцев на эту тему есть богатый опыт, когда УК из состава Воронежской коммунальной палаты массово банкротились, сбрасывая долги перед поставщики, и тут же возрождались с теми же боссами, но уже как бы невинными.
Гусев поручил своему заму Шабалатову разработать меры по предупреждению умышленного банкротства УК. Гордееву это не удалось; может, что-то выйдет у Гусева.
Битвы мелких титанов
Сами УК обычно не признают свои грехи перед жителями, а нехорошие публикации о них объясняют происками конкурентов и даже политическим заказом. Это обычная в России практика: кого-то обвиняют, что он спер кошелек, а воришка на весь трамвай кричит, что кошелек этот ему подбросили враги России: патриотизм нынче очень в моде и многие жулики на него напирают.
Весной в Воронеже резко обострились битвы УК за многоэтажки. Порой они принимали забавный характер. В Железнодорожном районе от имени местных жителей распространились листовки против УК «Уютный город»: ее директора и учредителя Андрея Зачупейко обвиняли в семейственности, и что его УК пытается «подмять» под себя строящиеся дома в ЖК «Аквамарин» на улице Артамонова, 4 и часть домов в микрорайоне «Боровое»; жители опасались двойных платежек и напоминали, что в прошлом году «Уютный город» пытался получить управление домом 9 на улице Артамонова, но в суде так и не смог доказать, что за это решение проголосовали жильцы. А недавно инициативная якобы группа УК «Уютный город» пыталась захватить дом 2а. Но ни тот, ни другой дом ей не достались.
Во второй листовке речь шла о судах поставщиков с УК «Уютный город»: «Воронежтеплосеть» требует с нее 443 200 руб., а «ТНС-Энерго Воронеж» — 88 800, часть этих денег уже отсудили, и как бы не пришлось жителям оплачивать эти долги. При этом ООО УК «Уютный город» обслуживает всего три дома: 4а на Артамонова, 20/1 и 39 на Богдана Хмельницкого.
В мае стало известно, что воронежский «коммунальный король» Вадим Ишутин продает треть своих УК с годовым оборотом 1,3 млрд рублей московской фирме «ПИК-Комфорт». С одной стороны, понятно желание продать УК, у которых отобрали платежи населения за ресурсы «поставщиков», а с другой — зачем москвичам-то обескровленные компании? Они пообещали воронежцам таинственные новейшие технологии управления домами, но в соцсетях выразили уверенность, что административный ресурс столичных боссов «ПИКа» ничего хорошего воронежцам не сулит: белые приходят — грабят, красные приходят — грабят...
После этого на арене вновь появилась УК «Уютный город», причем уже с политическим акцентом: в листовке от имени УК она якобы призвала квартировладельцев бойкотировать губернаторские выборы в сентябре 2018-го, если воронежцы не выступят против постройки ЖК «Аквамарин». Причем до этого тот же повод использовался для угрозы бойкотировать выборы Президента РФ.
А не заплатят — отключим унитаз
Еще зимой на фронтах коммунальной войны УК стали применять химическое оружие двойного действия — заглушки на канализацию. С одной стороны, это прямое воздействие на должника, с другой — на его соседей по подъезду, чтоб они то ли убедили его заплатить, то ли просто морду набили.
Химическое оружие вытекло из постановления правительства РФ № 354, по которому в квартирах ни при каких условиях нельзя отключать тепло и холодную воду. А про систему водоотведения правительство умолчало, и УК стали перекрывать ее должникам. Эксперты подсчитали, что в среднем из квартиры с семьей из 3 человек в общий стояк идет около 300 л жидких отходов в день. Если перекрыть их, жизнь семьи быстро станет адом. Как и жизнь соседей.
Если жильцы сдаются, им приходится оплатить не только долги, но и монтаж и демонтаж заглушки на условиях УК. Все законно. Оспаривание этих операций в суде обычно заканчиваются поражением должников.
На подъездах моего дома на Антонова-Овсеенко появилось такое объявление:
«!!!ВНИМАНИЕ!!!
УК «Стройтехника» доводит до Вашего сведения, что в ближайшее время в Вашем доме у лиц, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 5000 рублей, будут устанавливаться заглушки на канализацию. Доступ в квартиру не требуется! Использование канализации после установления заглушки ведет к затоплению квартиры и… нижних этажей. Вся ответственность в случае затопления ложится на квартиру, в которой установлена заглушка».
Иначе говоря, соседи должника — твари дрожащие и никаких прав на нормальную жизнь не имеют.
Дальше УК сообщает: зря вы надеетесь, что после оплаты долгов заглушку сразу снимут, — только в порядке очереди и после оплаты должником еще 5000 руб. А самовольное снятие или уничтожение заглушки принесет еще больше неприятностей и материальных потерь. Если кто хочет, но не может сразу погасить долги, обращайтесь в УК, можем договориться о рассрочке. Но те, кто должен больше 10000 руб., получат иски в суд, и приставы арестуют их счета, ограничат право выезда за границу и управления транспортным средством, арестуют имущество с понятыми (вашими соседями), а в случае отсутствия должника объявят его в розыск. С уважением, УК «Стройтехника».
Приведен список: на подъезд из 64 квартир 23 должника; это 36%! Жильцы в подъезде часто меняются, и многие почтовые ящики забиты рекламой и счетами за ЖКХ: в основном здесь снимают жилье. Почему же рантье, скупившие квартиры, не желают платить? А по определению: они потому и богаты, что скупы и готовы игнорировать закон.
Бизнес, которому 36% покупателей не платят за его товары и услуги, банкрот по определению. Но если в магазине больше трети товаров крадут, и он не закрылся, а стремится к расширению торговли, это значит, что покупателям втюхивают воздух или товар продают по таким ценам, которые с лихвой покрывают огромные убытки.
Нет, не зря УК сражаются за место под солнцем местного ЖКХ. Суть их процветания — счета за не поставленные товары и не оказанные услуги, особенно общедомовые. Ну, типа протирания подоконников в подъездах или лампочки, которая якобы сжигает киловатт больше, чем целая квартира. Отчасти это подтвердили зимой в Москве, где возбудили десятки уголовных дел против УК за фиктивных дворников. Мертвые души исправно получали зарплату, но убирать снег не могли физически. И нет никаких сомнений, что этой зимой Воронеж тоже был заполнен бригадами привидений с лопатой.
Тут ведь еще вот какая напасть: покупатели ходят в этот магазин со своими весами, а у многих весов нет, и им начисляют плату по таким нормативам, каких во всем мире не найти. Но никто не хочет разбираться, с какого потолка и за какие печеньки установили такие нормы чиновники «тарифного» облдепартамента.
Кроме того, на бедных, но добросовестных плательщиков просто вешают еще и долги недобросовестных. Цены самих поставщиков, перед которыми вся страна в долгу, а они ведут роскошный образ жизни, — тоже большой вопрос. Но не наш, а правительства и Госдумы.
Мутный этот рынок, построенный на фальсификациях и приписках за фиктивные работы, за которые в цивилизованном мире жулики давно уже сидели бы в тюрьме, в России продолжает процветать и диктовать свои условия побежденному населению.
