Рынок новостроек в России в 2025 году заметно охладился после отмены льготной ипотеки и роста ставок по рыночным кредитам. Девелоперы стали осторожнее запускать новые проекты, однако в ряде регионов снижение спроса превысило сокращение объёмов строительства, что привело к избытку предложения и потенциальному падению цен, сообщает РБК.
По данным «Дом.РФ», нормальным уровнем распроданности жилья в инвестиционном цикле считается 60–80%. В августе 2025 года средний показатель по стране составил 70%, тогда как год назад рынок испытывал дефицит. Наибольшие риски переизбытка предложения зафиксированы в северных регионах с небольшим строительством: Чукотка (0%), Еврейская АО (0%), Магадан (0%), Чечня (5%), Ингушетия (12%), Карачаево-Черкесия (21%), Кабардино-Балкария (31%).
Среди крупных регионов с развитыми рынками новостроек Воронежская область также попала в группу риска: здесь уровень распроданности составляет 50% при 2,2 млн кв. м в строительстве. Похожие показатели отмечены в Башкортостане и Челябинской области (51%), Красноярском крае (52%), Приморском крае (56%), Калининградской и Пензенской областях (57%).
Эксперты отмечают, что избыток предложения может подтолкнуть цены на квартиры вниз, если девелоперы не скорректируют темпы строительства и маркетинговые стратегии.