Родился он в январе 1972-го и стал первым в истории города крытым рынком, красавцем и гордостью его. Но 41 год для места, через которое каждый день текут толпы народа, – тяжкий срок. Состарился рынок и, как старый пень, покрылся лишаями стихийной торговли, одолели его пороки и нехорошие болезни.
Жить на широкую руку
Весной 2013-го и.о. мэра Геннадий Чернушкин сделал городской Думе предложение, от которого она не смогла отказаться: приватизировать Центральный рынок, преобразовав его из МУПа в ОАО. Но не тупо передать рынок какому-нибудь частнику типа злополучной «Астарты», а постепенно, чтоб не пугать население. 100%-ный пакет акций рынка на 300 млн рублей поначалу обещано было оставить в собственности города и провести дополнительную эмиссию в пользу обладминистрации, которая за этот доппакет станет соинвестором стройки. Правда, обладминистрация в лице ДИЗО поначалу заявила, что никакого интереса у нее к Центральному рынку нет, и не нужны ей ни контрольный, ни блокирующий пакеты.
Городская Дума, раньше охотно набиравшая политические очки на скандалах вокруг рынков, в этот раз голосовала за приватизацию Центрального рынка единогласно (один воздержался). И МУП «Центральный рынок» был акционирован так: 74,46% акций достались мэрии, 25,54% – облправительству (тот самый не интересный ей блокпакет). Стоимость проекта - 1,36 млрд руб. из городского и областного бюджетов. Еще одним соинвестором стала ФК «Аксиома», вложившая 433 млн руб. в строительство подземной парковки на 667 автомобилей.
Планы реконструкции вызвали бурные протесты торговцев, из-за спин которых выглядывали реальные владельцы торговых мест, сделавшие их источником паразитических доходов. Помнится, в 2004-м мэр Скрынников на планерке выдал удивительное откровение: мол, это не Центральный рынок, а просто какое-то Чикаго 30-х годов! «Оборот рынка - в тени, большинство мест оформлены на подставных лиц, а дань с рынка получают милиция, прокуратуры, суды и обладминистрация». Пытаясь разгрести эту махновщину, мэрия тогда обнаружила на рынке 400 неучтенных мест! Ничего удивительного: стать рантье с яйцами во многих корзинах – это национальная идея дикого российского капитализма, в котором закон – тайга, медведь - хозяин.
С тех пор «чикагскую» тему никто не поднимал, но, похоже, она актуальна до сих пор.
В 2007-м главсанврач Воронежской области Михаил Чубирко предложил закрыть 90% мини-рынков области за повсеместную антисанитарию. Губернатор Кулаков тут же сделал это инструментом приватизации и велел главам райадминистраций передать рынки частникам. Тогда милиция и УФМС провели в области операцию «Рынок»: иностранцам запрещено было заниматься торговлей на рынках, чтоб пресечь отмывание денег криминалом, но они никуда не делись: проверки выявили более 4 тысяч нарушений выходцами из Кавказа и Средней Азии. Милиция в очередной раз озаботилась вечной проблемой: многие места на рынках сданы на годы вперед, из-за чего крестьяне и фермеры не могут попасть туда со своей продукцией, но решения проблемы не нашла.
В 2013-м протесты торговцев с Центрального рынка были громкими, как и при переделе любых рынков, - с митингами и голодовками. Торговцы утверждали, что многие из них живут на тысячу рублей в день, и с закрытием рынка на реконструкцию их семьи лишатся последнего куска хлеба. И предупреждали: мол, сейчас миллиард из гор- и облбюджета потратят с помпой, а потом тихо продадут рынок «своим» – как это проделывали девочки из сердюковского гарема, вкладывая в недвижимость сотни миллионов из бюджета Минобороны, а потом продавая по дешевке «непрофильные активы» нужным людям.
Самый успешный рынок страны
Торговцы готовы были собрать 100 миллионов рублей на реконструкцию рынка без закрытия (тысяч по сто с каждого торгового места). Но в итоге вертикаль нашла с ними «консенсус», провела полную реконструкцию за 1,34 млрд руб. и в августе 2014-го Центральный рынок открылся – чистенький, красивый, современный, без лишаев стихийной торговли, с лифтами и эскалаторами, большими аквариумами и кондиционерами, понятной навигацией, с народными промыслами и торжественными речами. Никаких собак, крыс или неучтенных мест; Европа-с! Народ валом валил на открытие рынка. Отцы области и города освятили торжественное мероприятие своим присутствием и даже демонстративно что-то купили.
Торжества сменились буднями, и в соцсетях заговорили, что новый рынок стал очередным гипермаркетом, а не местом для торговли дачников и селян. Да и торговцы жаловались, что здесь, конечно, комфортней и цивилизованней, однако аренда кусается: 12 тысяч за место - это вдвое выше, например, чем на Юго-Западном рынке. Но жаловались «без протокола»: поезд открытых протестов и голодовок ушел.
После открытия первый этаж рынка пустовал наполовину, а второй – на две трети. Казалось, это дело наживное, но никакие меры вертикали не помогали заполнить рынок полностью. Бабушки с картошкой, помидорами, огурцами, кабачками и капустой с собственных огородов туда не шли: себе дороже!
По этому поводу в соцсетях бродит безумная мысль: а не для того ли силой изгоняют торговцев с Остужевского, например, рынка? Ну, чтоб загнать их на «свои» рынки с непомерной арендой. Снос Остужевского рынка в мэрии сначала объясняли острой необходимостью и в соответствии с Генпланом Воронежа построить на его месте транспортную развязку; господин Антиликаторов предложил торговцам перейти со своим бизнесом на легальные рынки и ярмарки города. А на резонный вопрос: откуда возьмутся в разгар кризиса огромные деньги на строительство развязки, ответа не было. А теперь мэрия объявила совсем другое: здесь не развязка будет, а 50 фонарей, 20 скамеек и цветочные клумбы (подробнее о развязках читайте на стр. 15).
18 июля демонтаж торговых точек на «Остужевском» превратился в столкновение: предприниматели встали грудью на их защиту и не давали технике рушить павильоны: их, мол, фактически лишают средств к существованию, а найти работу в кризис практически невозможно. Аренда свободных мест на других рынках Воронежа их явно не прельстила.
Бывший директор бывшего Центрального рынка Александр Болдырев оценил ситуацию так: около 90% всех торговцев в нем - новые. То есть, консенсус вертикали с прежним коллективом рынка оказался мифом; не зря они опасались.
А вот что сам Центральный рынок сегодня сообщает на своем сайте: это один из крупнейших продовольственных рынков Воронежа. По размеру, качеству подбора арендаторов (!?-А.Я.) и уровню сервиса это один из самых успешных рынков страны! Около 70% торговых мест предоставляется местным товаропроизводителям продовольственной и сельскохозяйственной продукции - это один из самых высоких показателей в стране. Удобное расположение в самом центре города, парковка на 667 мест, большой выбор продуктов, современный дизайн, 560 торговых мест на двух этажах - все это делает Центральный рынок любимым местом покупок и отдыха для большинства жителей и гостей столицы Черноземья.
Было ваше – стало наше
Похоже, руководство рынка сильно погорячилось: бизнес получился, мягко говоря, странным, и запустение медленно накрывает «любимое место покупок и отдыха». Ну, представьте себе обычного предпринимателя, который вложил капитал в строительство торговой площадки, платит за нее все оброки и подати, да за разорительное ЖКХ, - а больше половины торговых мест пустует! Что делать? Либо снижать арендную плату, либо продавать бизнес.
Однако в случае с Центральным рынком есть один важный нюанс: его построили не за «свои» деньги, а за счет населения – из областного и городского бюджетов. И, если рынок обанкротить, а потом тихо приватизировать, то смысл бизнес-проекта становится не таким уж наивным. А очень даже наоборот – весьма хитромудрым. Мало верится, что прожженная наша вертикаль не ориентируется в доступности арендной платы.
В июле этого года начали появляться нехорошие сообщения, подтверждающие эти опасения. Первым звоночком стала весть о том, что предприниматель Александр Светланов покидает пост председателя кооператива, управлявшего Центральным рынком с октября 2014-го. Должность эта – выборная, и в октябре 2016-го кооператив изберет себе нового босса. По какой причине предприниматель может бросить руководство фирмы с многомиллионным оборотом, Светланов не признался; рынки в России – мутное дело, стоит лишь вспомнить знаменитый Черкизон, его хозяина Тельмана Исмаилова с подельником Лужковым и их супер-мега-отель Mardan Palace в Турции за миллиард долларов.
Впрочем, и само попадание Светланова (сеть ресторанов и магазинов женского белья) в руководители Центрального рынка тоже было не очень понятным; до него прежний председатель не проработал и трех месяцев.
Звонок второй: в июле мэрия Воронежа решила снизить номинальную стоимость акций АО «Центральный рынок» со 100 до 80 руб., что уменьшит уставный его капитал с 1,17 млрд до 940 млн руб. По ФЗ «Об акционерных обществах» разность между стоимостью активов АО и его обязательствами после 3 лет работы не должна превышать уставный капитал. Чистые активы АО «Центральный рынок» по итогам 2014-го составили 1,14 млрд руб., а 2015-го – 1,12 млрд, что меньше его уставного капитала. В этом случае АО обязано уменьшить уставный капитал либо ликвидироваться.
Выглядит это вполне законным, но обычно такие вещи происходят перед приватизацией лакомой собственности. И даже сплошь «единая» городская Дума пока не стала рассматривать этот проект, а вернула его в мэрию.
Вот они расселись по местам
Главный борец с незаконными торговыми точками в Воронеже и.о. вице-мэра Алексей Антиликаторов сообщил, что на рынках и ярмарках города пустует более 4 тысяч торговых мест. Причем число свободных мест за два года выросло более, чем в полтора раза! Причина ясна: слишком высока арендная плата. На Птичьем рынке, например, места битком набиты, и там от покупателей не протолкнуться. Впрочем, народный Птичий тоже явно готовят к приватизации.
Но вообще-то картина удивительная. На реконструированных рынках «Центральный» и «Придача», а также на вновь построенном рынке «Воронежский» напротив ТЦ «Московский проспект» пустует несметное количество торговых мест. Ситуация намного хуже, чем в еврейском анекдоте про бизнес на вареных яйцах («а мне навар остается!»): если платить все положенные налоги и дань ЖКХ, то все эти проекты несут одни убытки. Неужто эти бизнес-проекты никто не просчитывал? Или просто они не платят налоги?
Есть и другое мнение: мол, вертикаль искренне хотела сделать населению что-то цивилизованное, но чиновники уже слишком оторвались от жизни (не зря же супербогатый вице-премьер Шувалов так изумлялся, что кто-то покупает малогабаритные квартиры!) и плохо представляют себе покупательную способность россиян. А потому и получили пустующие этажи на лучших рынках. Хотя по мнению очень многих воронежцев лучший – самый неблагоустроенный и недорогой Птичий.
Ну, посмотрим, кому в итоге достанутся современные рынки Воронежа – красивые и дорогие, как лучшие дома Лондона и Парижа.