Информационный пир духа: воронежские эксперты запутались в ценах на жилье

Удивительные цифры выдает порой суверенная российская статистика

4 октября 2017 в 15:42, просмотров: 464

В августе агентство «Мир квартир» сообщило, что стоимость однокомнатных квартир в Воронеже с февраля по июль 2017-го выросла на 10,5% - до 2 млн руб. При этом агентство подсчитало, что средняя цена 1 кв. м «однушек» в новостройках и «вторичке» за те же полгода увеличилась на 5%, до 52900 руб. А больше всего подорожали в Воронеже «двушки» - на 11,1%, почти до 2,8 млн руб. «Трешки» тоже прибавили в цене 7,7%, до 3,9 млн.

Информационный пир духа: воронежские эксперты запутались в ценах на жилье

Это вызвало массу недоуменных комментариев: рынок неотвратимо падает уже который год, и главная тому причина – обнищание населения; может, народ уже полгода как принялся богатеть, а мы этого не заметили?

Комментаторы не находили ни малейшего признака или причин обогащения – кроме ограниченного контингента «особ, приближенных к императору». Но ясно, что это не они скупают воронежские квартиры, а «инвестиционные» покупатели. Те, кого соцсети обзывали словом «рантье» и обвиняли в загоне цен на жилье далеко за рамки здравого смысла, давно покинули рынок. Сам же рынок, наоборот, подавал множество сигналов о затоваривании и даже ступоре. Причем известно, что строители перешли на производство товара эконом-класса – как можно более дешевых «однушек»; и с какого ж бодуна они могли подорожать?

Однако в сентябре информационный пир духа продолжился, и аналитики портала Domofond объявили, что в августе воронежская «вторичка» и загородные дома «продолжили расти в цене»! Отметили и небольшой рост цен на рынке аренды. Но это еще можно было бы объяснить, например, наступлением нового учебного года. А рост цен на затоваренном рынке жилья никакого объяснения не находил. Тем более, что сами строители признавали: дома в новостройках заселяются в лучшем случае на треть. Были слабые попытки обосновать рост снижением ипотечных ставок, но соцсети дружно это обоснование отвергли. Один из пользователей привел такой пример: «На сайте «Выбора» сейчас цена за квартиру мою 1380000, а я покупал за 1650000 в апреле месяце». И соцсети только добавляли печали, констатируя, что подавляющее большинство предлагаемых квартир в новостройках - это гетто с дикой плотностью заселения и отсутствием инфраструктуры; это жизнь в фавелах, где по мере заселения будет расти преступность и социальный напряг.

А вот рост цен на загородную недвижимость (на 0,7%, до 31490 рублей) бурных дискуссий не вызвал: у богатых свои причуды, и в их экономике иные законы, о которых остальное население догадывается, но доказать не может, а все надежды на доказательства возлагает на прокуратуру, СК и ФСБ. Зато в исследовании портала De Facto заголовок звучал так: «Беспрецедентное падение цен на элитную недвижимость в Воронеже. Что удастся продать?». Причем приглашенные эксперты с падением цен соглашались и прогнозировали их дальнейшее снижение.

В целом же публикации о росте цен на жилье многие сочли проплаченным пиаром: мол, бегите скорей покупать, а то подорожает, – вот только денег у народа от таких публикаций не прибавится.

В середине сентября неугомонное агентство «Мир квартир» добавило соцсетям пыла, объявив, что в Воронеже квартиры за полгода подорожали на 10%, и больше всего в цене выросли «двушки».

Проблемы воронежского рынка зеркально отразились в Москве, где эксперты признали: надежды на рост продаж жилой недвижимости в 2017-м не оправдались, общее число продаж, наоборот, упало на 8,2%; эффекта не дают ни дешевая ипотека, ни скидки, а рынок уперся в падение реальных доходов населения, и в целом по стране ситуация на рынке жилья еще хуже, чем в Москве.

А неделю назад Domofond сообщил, что за год «квадрат» в новостройках Воронежа подешевел на 3,7%; средняя стоимость метра первичного жилья - 43623 руб. При этом на многих популярных порталах стал появляться чертик – объявление «Успей купить: цены на жилье подскочат в ближайшее время!». Якобы это прогноз главы Минстроя Михаила Меня, который объяснил будущий рост цен уменьшением количества строящегося жилья и рекордным падением ставок ипотеки, что должно резко повысить спрос на него.

Однако на днях федеральный аналитический Центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» жестко задал иной тренд: к 2020-му стоимость квартир в столице снизится на 20–30%, после чего рынок достигнет дна; новостройки уже значительно упали в цене, и с каждым годом будут только дешеветь. Кризис, который длится с 2014-го, Центр назвал новой реальностью рынка всей страны: «соотношение цен на жилье и уровня доходов не соответствует мировым стандартам, а доходность от сдачи квартир в аренду ниже доходности по депозитам, что не соответствует реалиям нормального рынка».

Аналитики твердо уверены, что затоваренность рынка новостроек в ближайшие годы будет только нарастать из-за большой инерционности строительного бизнеса. Со всеми вытекающими из него последствиями.

 






Партнеры