mk.ru : Московский комсомолец

В ходе работы «круглого стола» участники обсудили основные прин-ципы взаимодействия областного правительства с Фондом РЖС. В ближайшее время планируется использовать под жилищное строительство два участка, права на аренду которых федеральный Фонд РЖС выставит на торги уже 29 ноября в Москве. Это участки общей площадью 12,1 гектара, расположенные по улице Шишкова в Коминтерновском районе Воронежа. Руководитель департамента взаимодействия с регионами федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства Олег Войтенко сообщил присутствующим, что здесь запланировано возведение домов общей площадью не менее 70 тысяч квадратных метров. Он подчеркнул, что по условиям аукциона половина всего жилья должна отвечать параметрам экономического класса. Участники «круглого стола», среди которых были руководители ведущих строительных компаний региона, познакомились и с другими требованиями к развитию данных земельных участков. К ним, в частности, относится использование энергосберегающих технологий и экологически чистых строительных материалов

 

– Предстоящий аукцион абсолютно открыт для всех заинтересованных участников, но в Фонде РЖС будут приветствоваться воронежские застройщики, – отметил Олег Войтенко. – Это станет дополнительным стимулом для развития экономики региона, да и нам проще будет работать с воронежскими компаниями, которые хорошо знают специфику местного строительного рынка.

 

Как отметил руководитель департамента взаимодействия с регионами Фонда РЖС, общая площадь предназначенных под освоение земель по улице Шишкова составляет более 280 гектаров, поэтому проведение торгов на двух из них площадью в 12, 1 гектара – только первый этап. Олег Войтенко пояснил, что по решению правительственной комиссии по жилищному строительству в оборот будут вовлекаться и другие участки земель ВГАУ. Уже на следующем этапе Фонд РЖС планирует предоставить под освоение еще около 50 гектар. На этом участке помимо жилых домов появятся школа искусств, поликлиника, спортивный зал, плавательный бассейн, кинотеатр, залы аттракционов, библиотека, гостиница и автостоянка. Проект освоения земли предусматривает и создание необходимой инженерной инфраструктуры – строительство собственной ТЭЦ, газопровода высокого давления, водоподъемной станции, сетей коммуникаций.

 

При этом механизм взаимодействия застройщиков и Фонда РЖС будет точно таким же: проведение аукциона, предоставление земельного участка застройщику и дальнейший контроль за возведением домов.

 

По словам заместителя председателя правительства – руководителя департамента архитектуры и строительной политики области Сергея Куприна, на сегодняшний день путь взаимодействия с Фондом РЖС – это единственно честный и законный способ передачи земли под строительство.

 

Заседание «круглого стола» продолжил заместитель руководителя департамента архитектуры и строительной политики области Владимир Астанин. Он подчеркнул, что освоение в регионе новых земельных участков под жилищное строительство невозможно без четко выстроенной линии развития. Поэтому департамент разработал региональную целевую программу «Стимулирование развития жилищного строительства в Воронежской области в 2011 – 2015 годах», проект которой был представлен на обсуждение участникам «круглого стола».

 

– Этот документ уже прошел экспертизу в министерстве экономического развития страны и в самое ближайшее время будет вынесен на обсуждение областного правительства, – заметил Владимир Астанин. – Целью программы является обеспечение доступности жилья для всех слоев населения. Если не грянет второй кризис, к 2015 году годовой объем ввода жилья в области должен достичь общей площади 1,372 миллиона квадратных метров.

 

 

 

Участники заседания достаточно заинтересованно подошли к обсуждению, как региональной целевой строительной программы, так и перспектив участия в предстоящем аукционе. Сразу несколько крупных строительных компаний области высказали готовность выкупить земельные участки на улице Шишкова под застройку, однако желали уточнить некоторые подробности. Вопросы руководителей фирм касались в основном планируемых сроков строительства в будущем микрорайоне школ, детских садов и других социальных объектов. Интерес вызвала и арендная плата, которую выставили организаторы аукциона. Олег Войтенко заметил, что ее величина определялась из расчетов оценщиков и соответствует всем нормам. К слову, начальная цена права на заключение договора составит 3,73 миллиона рублей, шаг аукциона – 100 тысяч рублей. Участки передаются застройщику в аренду сроком на пять лет. Размер ежегодной арендной платы составит 181,2 рубля за 1 квадратный метр площади. Арендная плата составляет 10,962 миллиона рублей, со второго года – 24,66 миллиона рублей.

 

Сразу нескольких строителей заинтересовал вопрос обеспечения будущих многоэтажек необходимыми коммуникациями. Как заверили представители «Воронежэнерго», в связи с вводом новых подстанций проблем с энергообеспечением возникнуть не должно. Олег Войтенко добавил, что в аукционную документацию не входят обременения по строительству соцобъектов: их возведение в перспективе предусматривается за счет бюджетных средств.

 

Напомним, что вопрос о комплексной жилищной застройке земельных участков по улице Шишкова предметно обсуждался Алексеем Гордеевым и генеральным директором Фонда содействия развитию жилищного строительства Александром Браверманом во время его рабочей поездки в Воронежскую область в июле этого года. Осмотрев участки, Александр Браверман высказал мнение, что эта большая площадка в 280 гектаров может быть оценена как принципиально новое направление развития не только для Воронежа, но и для области в целом. Тогда он пояснил свою позицию тем, что одну часть этой земли Фонд РЖС намерен передать правительству Воронежской области, а вторую – выставить на аукцион.

 

По оценке Алексея Гордеева, благодаря взаимодействию с фондом, в Воронеже появится новый современный район с потенциальной численностью населения около 150–200 тысяч человек. Как считает губернатор, на улице Шишкова необходима комплексная застройка, которая обязательно подразумевала бы хорошую инфраструктуру и социальные объекты.

 

"Я благодарен, что Фонд РЖС идет нам навстречу в решении этого вопроса, – заметил Алексей Гордеев. – Нам удастся с помощью земель на Шишкова решить ряд проблем, которые существуют в Северном районе: будут построены детский сад и школа. Наша задача – создать здесь комфортные условия для проживания".

 

Подводя итоги работы «круглого стола», руководитель департамента фонда РЖС отметил, что первый позитивный опыт предоставления фондом участков под застройку состоялся: "Благодаря губернатору Алексею Гордееву, у фонда установились прочные деловые контакты с правительством Воронежской области и администрацией города. Мы надеемся, что за первым позитивным опытом последует дальнейшее наращивание взаимодействия. Все предпосылки для этого есть".